8 (968) 623-71-90

8 (926) 840-10-91

Строительные работы

Строительные работы

Здесь Вы можете скачать договор на строительство, а так же прочитать его основные положения.

 

 

1. Предмет договора.

 

1.1. Подрядчик обязуется поставить на площадку необходимые материалы, оборудование, инструмент, конструкции, комплектующие оплаченные заказчиком заранее, а так же организовать и произвести строительные работы на участке <Заказчика>: ( по адресу: ),согласно прикладным эскизным чертежам. Эскизные чертежи, подписанные Подрядчиком и Заказчиком являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случае отсутствия у Подрядчика эскизных чертежей, подписанных Заказчиком (по вине Заказчика), Подрядчик в праве приостановить работы по данному договору с отнесением убытков на счет Заказчика.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполнение работы по договору, согласно п.3 настоящего договора.

 

2. Условия проведения работ.

 

2.1 Строительство Дома выполняются согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Подрядчика.

2.2 Тип фундамента :

2.3. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок (материал естественной влажности) оцилиндрованное бревно д=     мм- хвойных пород.

- Венцы собираются на деревянные нагеля  диаметром 25 мм и перекладываются льноватином в 2 слоя.

- Оконные и дверные проемы, при сборке сруба, только обозначаются (делается предварительный пропил»

- Допуск на геометрические параметры оцилиндрованного бревна +/- 10 мм ( по ширине и высоте).

- Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50мм по длине с каждой стороны.

- В бревне допускаются продольные не сквозные трещины.

- Отклонение стены от вертикали - не более 2%.

- Оцилиндрованное бревно и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна и ель. Льноволокно прокладывается в пазах бревна и пристреливается степлером.

Примечание: Через 1-1,5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов, сруб за 1-1,5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образоваться щели между венцами и в углах. В местах установки опорно-регулировочных стоек необходимо их опускать, по мере усадки сруба.

- Рубка углов выполняется в чашку.

- Силовые конструкции:

- Межэтажные, половые лаги выполняются из бруса 100 х 150 мм с шагом, не более 600 мм

- Стропила выполняются из , обрезной доски 50 х 200 мм, с шагом, не более 700 мм

- Фронтоны и  перегородки выполняются из оцилиндрованного бревна, д=      мм.

- Строительный материал естественной влажности ( допускается потемнение и изменение цвета).

-Кровля .

Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20- 25 мм с шагом 100 мм

-     Утеплитель- Минеральная вата URSA или ISOBER.

-     Оцилиндрованное бревно и остальной материал естественной влажности (до 50 %)

- Высота потолка:

- 1-2 этаж составляет согласно проекта ( +/- 5 см).

Обработка объекта производиться при t+ 5 по желанию клиента .

Допускается стыковка бревна по всему периметру стен и перегородок объекта .

 

3. Стоимость работ и порядок расчетов.

 

3.1 Оплата по данному договору осуществляется: за приобретённые материалы, за выполненные работы поэтапно (по существующим расценкам, прилагаемым к договору). Не оплаченная сумма не должна превышать 100 000руб. (сто тысяч рублей 00 копеек .)

     3.2. Заказчик самостоятельно и своевременно обеспечивает объект материалами для строительства или Подрядчик приобретает материалы самостоятельно, по существующим расценкам, за что получает вознаграждение в размере 10 % от стоимости материала. Доставка оговаривается и оплачивается Заказчиком дополнительно.

3.3. Сдача работ оформляется двухсторонним актом, подписанным ответственными исполнителями Заказчика и Подрядчика. Заказчик в течение двух дней со дня окончания работ обязуется подписать Акт приема - сдачи объекта, Акт выполненных работ.

3.4. Полный расчет оставшейся суммы производится в день подписания обеими сторонами Акта приема - сдачи объекта.

3.5. При выявлении дополнительных объемов работ сроки их выполнения и оплата производятся по соглашению сторон на основании согласованных расценок и акта дополнительных работ.

 

4. Ответственность сторон.

 

4.1. За сохранность материала во время строительства, находящегося в распоряжении Подрядчика, последний несет полную ответственность.

4.2. За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик несет  ответственность за убытки, причиненные просрочкой путем выплаты за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ.

4.3. За нарушение сроков оплаты поэтапных работ согласно п.3, Заказчик уплачивает Подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ. Подрядчик  вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков вызванных простоем на счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета  10000-00 рублей (Десять тысяч рублей 00 копеек), за каждые сутки задержки оплаты.

4.4. Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

4.5. В случае изменения Заказчиком согласованного проекта в процессе строительства, Подрядчик в праве остановить работы и продолжить их только после заключения дополнительного договора с Заказчиком, в котором будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с изменением проекта и понесенными Подрядчиком расходов.

 

5. Форс - мажор.

 

5.1. стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим договором, если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего договора. Такими обстоятельствами являются; пожар вследствие природных катаклизм,  наводнение, землетрясение,  военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств, либо по вине Заказчика .

5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить в течение 3 дней с момента их возникновения.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор,  может быть  расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой стороне.

 

6. Права и обязанности сторон.

 

6.1. Заказчик имеет право:

- Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя.

- Приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. Подрядчик в праве пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещения ущерба в результате вынужденного простоя.

- Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Подрядчика.

-  Привлекать для производства строительных работ или инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие строительные организации, только в том случае если выполнение ими  работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.

6.2. Заказчик обязуется;

- Решить вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ, с созданием минимальных условий .

- Обеспечить Подрядчику и его представителям беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода строительства.

- Обеспечить Подрядчика электрической энергией и водой.

- Обеспечить подъезд к месту строительства, определить границы своего участка, местонахождения будущего строения, составить чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.

- Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ.  В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта-приема - передачи), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить  Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае  работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.

- Информировать Подрядчика в письменном виде об обнаружении им отклонений от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатков.

- Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае не явки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ  осуществляются за счет Заказчика.

- Несет ответственность за наличие у него документов подтверждающих право собственности на землю и разрешение на проведение строительных работ. При условии платного въезда техники Подрядчика на участок Заказчика, последний оплачивает расходы.

6.3. Подрядчик имеет право;

- Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).

- Требовать от Заказчика его присутствия при выборе  материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем договоре.

6.4. Подрядчик обязан;

- Обеспечить питание рабочим.

- Обеспечить сохранность имущества Заказчика на строительном объекте во время строительства.

- Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

- Выполнять все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

 

7. Дополнительные работы и их стоимость.

 

Оговариваются заранее и оплачиваются дополнительно.

 

8. Гарантийные обязательства.

 

8.1. На построенный дом Подрядчиком дается гарантия один год со дня подписания акта приема-передачи объекта.

- На фундамент (не распространяется , т.к. фундамент выполнен Заказчиком)

- На протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).

- На целостность конструкции.

- 8.2. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретенные Заказчиком.

8.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком  вследствие не правильной эксплуатацией объекта.

8.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течении действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплутационные параметры построенного сооружения.

8.5. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.

 

9. Дополнительные условия.

 

9.1. Подрядчиком не выполняются электро-, сантехнические, малярные и другие виды работ не предусмотренные настоящим договором.

9.2. Подрядчик вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства по соглашению заказчика.

9.3.За дополнительную плату подрядчик вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, оставшийся после строительства.

9.4. Электроэнергия необходимая для выполнения строительных работ  и проживания рабочих оплачивается Заказчиком.

9.5. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте, описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, не зависимо от имеющихся отступлений от СниПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполнения работ.

9.6. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

9.7. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.

9.8.  Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком и утверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика  и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору, а также определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей на одного человека бригады в день.

9.9. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п.1 ст.175 ГК РФ и не вступать в отношение с работниками последнего, в т.ч. подразумевающие привлечение работников Заказчиком для выполнения каких либо работ вне настоящего договора.

9.10. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

9.11. Примечание:    В целях повышения эксплутационных характеристик строения, увеличения его сроков службы необходимо;

- Покрасить дом с наружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение семидесяти двух часов после сдачи объекта.

-  Провести защитную обработку нижнего обвязочного  ряда бруса.

Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

9.12. Подрядчик оставляет за собой право запечатлеть (фото/видео съемка) построенный им объект в целях рекламы своей деятельности.

 

10. Порядок разрешения споров.

 

10.1. Разногласия, возникшие в связи с настоящим договором, разрешаются путем переговоров. В случае если согласия достичь не удается, то все споры и разногласия по настоящему договору решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

11. Сроки выполнения работ.

 

11.1. Срок начала выполнения работ Подрядчиком в течение десяти дней после выполнения п. 3.2. данного договора.

11.2. Продолжительность выполнения работ составляет       рабочих дней.

11.3. Подрядчик имеет право на досрочную сдачу объекта.

11.4. Срок окончания работ до <     >              2008 г.

11.5. Окончание работ определяется днем подписания акта приема-сдачи объекта.

11.6. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

 

12. Транспортные услуги.

 

12.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники Подрядчика непосредственно к месту разгрузки  (авто-техника не повышенной проходимости).

12.2. Транспортные услуги выполняются за счет Заказчика

 

13. Срок действия договора и юридические адреса сторон.

 

13.1. Начало действия договора: - со дня подписания.

13.2. Срок окончания договора: - исполнение обеими сторонами своих обязательств.

13.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

13.4. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

 

 

ПОДРЯДЧИК

ООО фирма «ДОМ», 141522, Московская область, Солнечногорский район, д.Жилино ( Питомник) , стр.1, ИНН 5044024671 КПП 504401001, р\сч 40702810238150101233, в СБ РФ г.Москва, кор.сч. 30101810400000000225, БИК 044525225   тел.8 495 7309115